【リフォーム費用実例】寝室リフォームの相場｜業社の選び方を解説

今回は我が家の寝室リフォームの費用について公開したいと思います。複数社への見積もりをした結果、「見積もり金額」「施工期間」などなどの違いが見えてきたので紹介します。以下の方にオススメの記事となっていますので要チェックです。
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工務店とハウスメーカーの違い

まずは、リフォームをするのに際してテーマになる「工務店orハウスメーカー」の違いについてご紹介します。ちなみに、これらを明確に定義する物はないようです。

一般的な違い

まずは一般的に言われてる、リフォームをするという観点での違いは以下の通りです。

どちらも良い・悪いはなく、ハウスメーカーでは関わっている人数が多いぶん、費用が高くなる傾向があるということです。また、リフォームをする際には、リフォーム専門業社という物も存在します。こちらは以下のような特徴があります。

見積もり時に感じた違い

後ほどご紹介するのですが、見積もり時にはハッキリした違いが出てきました。
これは、「金額」だけではなく「対応」に関しても違いが出てきたと感じました。一方でこれは私の経験での視点なので参考程度に。

信頼できる会社の見つけ方

「信頼できる会社」については、今回のリフォーム業社選択の際にもかなり注意しました。
私が重視した点は以下のポイントです。

 建設業許可の有無

１点目は「建築業許可」の有無です。これは許可を取っていなくても軽微な工事は行えるので、しっかり許可を得ている企業を選択しました。「建築業許可」を取っているかは、各都道県ごとにホームページから確認することができます。

見積もり段階で現地調査があるか？

２点目は、見積もりの段階でしっかり「現地調査」を行なっているかが重要です。
特にリフォームでは、以下の点はしっかり現地を見ずに見積もることはできません。今回は、リフォームのプランずを提示して、４社に見積もりを依頼しましたが、その内１社は現地調査せずに見積もりを提示してきました。

施工事例の多さ

３点目はホームページを確認して、施工事例を確認しました。理由としては以下の点があります。

リフォーム内容

今回のリフォームは以下のようなプランを作成して依頼をしました。
「２つの部屋を繋げて11.5畳の寝室を制作する」といった内容です。完成に関しては後日、YouTube動画などでご報告したいと思います！

既存の壁の撤去と新設

今回のリフォームでは、約３メートルの壁を撤去して、４メートル程度の壁を新設しました。これは、２つの部屋を１つの部屋に繋げるための工事です。

照明やコンセントの移設

照明の新設については、７箇所
コンセントの新設については、７箇所
照明デザインやコンセントについては、使い勝手を考えて移設や新設をしました。

ヴィータスを採用

まずは、リクシルのヴィータスを採用しました。これは、新築時の時にもテレビボードで採用したのですが、
「自分で大きさや扉をカスタマイズできる」
「コストパフォーマンスが高い」
「一枚板の収納がスッキリしていて気に入っている」

ノエル３を採用

まずは、南海プライウッドのノエル３を採用しました。これは、他の動画でも紹介しているのですが以下の点を理由で採用しました。
「アッシュウォールナットの色が優秀」
「奥行きや棚の配置の自由度が高い」
「海外風な雰囲気のクローゼットが欲しかった」

ノエル３と一体化したワークスペース

こちらは南海プライウッドのノエル３と同色のアッシュウォールナットの「ランバーシリーズの板」を購入して、造作のデスクを制作しました。ウォークインクローゼットとの一体感があってとても満足な仕上がりになりました。

見積もり結果の比較

それでは、見積もり結果について以下の通り紹介します。これを見ると一番高額だったのがハウスメーカーではなく、リフォーム業社であったのが意外でした。

選んだ業者はどこか？

結果として、「ハウスメーカーC：179万円」です。一番安くはないですが４社中で２番目に高額でした。一番安かった工務店とは50万円ぐらいの差が出て、かなり悩んでの選択となりました。今回、複数社で見積もりした結果としては以下の発見がありました。

つまり、リフォームの際には数社見積もりを行うことがすごく重要だと言えます。
また、２社目以降の見積もりの際には既に見積もりを取っている業社との価格や対応の比較ができてオススメです。

リフォーム業社の選択理由は？

私の場合、４社見積もりを行ったので、それでかなり知見を得られたと感じました。今回のハウスメーカーCを選択した理由は以下の通りです。

業者ごとのリフォーム費用の違いはどこから出てくるのか？

リフォームの総見積もりの違いは分かりましたが、内容を見ていくと違いがありましたので解説します。ここの内容での違いが見えたのが以下の点です。
他方、どの個々の業者で安い部分と高い部分が混在しており、それを足すと総額に差が出てきたと言えます。

意外に費用がかかると思った点

今回は、「ハウスメーカーC」へ依頼することになりましたが、結果として意外に費用がかかると感じた点をまとめました。

〜間仕切り壁〜
今回の業者では、壁を新設する場合には「5万円/m」となっており壁を新設するだけでも意外に高いのだと感じました。
また、それ以外にも以下のような費用間であることはとても勉強になりました。

〜壁と天井の下地〜
これは総額表示で、117000円となっていました。。
ノエル３やヴィータス、天井照明やプロジェクターの下地など、下地が必要な箇所が多かったからか、意外に費用が高かった結果となりまし。

〜コンセント移設〜
今回採用した「ハウスメーカーC」では、コンセントの移設や新設の単価は「16000円/箇所」となっていました。他の業者では、7000円程度だったのでこれも少し高い印象。

知っておくと便利なこと

今回はリフォームの経験から、これは知っておいた方が良いかなと感じたことをいくつか共有したいと思います。

現地確認の丁寧さ

リフォームでは現地確認をして見積もりを出すのが基本だと考えています。理由としては以下の通り。
・構造の耐力壁や柱をカットして大丈夫なのか図面や現地で調査する
・実際の寸法を計測して見積もりに反映させる
・ヒアリングされて気づく希望も多い

３社以上の見積もりが大切

今回は、４社見積もりを行いましたが金額や対応で大きな違いを感じました。
安ければ良いという話ではないので、見積もり段階のやり取りで「安心感」や「丁寧さ」を感じる業者を選択することをオススメします。
また、工務店・ハウスメーカー・リフォーム業社で見積もりを同時に取ると、金額や対応でいろんな違いがわかるなと感じました。

工程が短すぎる業者には注意

今回は、４社見積もりを行いましたが、一番短い工程を提示してきたのは工務店でした。
結果、18日ほどかかった工事ですが、工務店では１週間ちょっとの行程表を提示してきました。これは結果として、１週間程度でこの工事は終わらないだろうなと感じました。
なので、短すぎる行程表を提示してくる場合には要注意と言えるでしょう。

施工前に契約書を結ぶかどうか

今回は契約書を結んでリフォームを依頼しました。
業者によっては、契約書がなかったりするようなので、「必ず施工前に金額が掲載されている契約書」を結ぶ業者であることを確認しましょう。
また、契約書は何かトラブルがあった際に、「業者と施主」の約束を確認するための証明になります。よほど軽微な工事以外では契約書を結ぶことをオススメします。

まとめ

今回は、寝室リフォームの費用の実例を紹介しながら、業社の選定方法について解説しました。あくまで、私の経験からの考えとなりますので参考までに。
皆さんの夢や自分らしい空間づくりが実現するリフォームを応援しています！